У Вигодянській сільраді готуються до продажу земель комунальної власності

У Вигодянській сільській раді Одеського району планують врегулювати продаж земельних ділянок комунальної власності несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти приватної нерухомості, а також визначити механізм відбору оцінювачів.

Відповідні проєкти рішень №15 та №16 оприлюднені на офіційному сайті органу місцевого самоврядування. Їх розгляд заплановано на засіданні 76-ї чергової сесії сільської ради VIII скликання, яка скликається розпорядженням сільського голови Алли Рибачок № 117-СР і має відбутися 10 вересня 2026 року о 13:00.

Нижче наводимо короткий огляд основних положень цих проєктів.

Хто зможе викупити землю

Право на викуп земельних ділянок матимуть громадяни, фізичні особи-підприємці та юридичні особи, які є законними власниками будівель чи споруд, розташованих на цих землях. Проте цей порядок не поширюватиметься на земельні ділянки, де розташовані об’єкти, що підлягають приватизації.

Перед продажем ділянки спеціальна комісія за участі представників територіального органу Держекоінспекції має провести обстеження території на наявність зелених насаджень та визначатиме їхню відновну вартість. Покупець буде зобов’язаний сплатити цю вартість, за винятком насаджень, які він посадив самостійно.

У договорах купівлі-продажу можуть прописуватися особливі вимоги та обмеження. Якщо новий власник порушить ці умови або встановлені обмеження (які при зміні власника переходять до наступного володільця), сільська рада матиме законне право звернутися до суду з позовом про розірвання угоди.

Правила сплати авансу та можливість розстрочки

Для запуску процедури продажу покупець має сплатити авансовий внесок у розмірі 20% від нормативної грошової оцінки ділянки. Ці кошти спрямовуються на оплату послуг експерта-оцінювача.

Передбачена можливість розстрочки платежу — максимум на 3 місяці, з першим внеском не менше 50% від ціни продажу. При цьому до державної реєстрації права власності покупець має повністю погасити борги з орендної плати чи земельного податку за ділянку.

Оплата за ділянку може здійснюватися з розстроченням платежу на термін не більше 3 місяців за умови першого внеску не менше 50% від ціни продажу. При цьому до моменту державної реєстрації права власності покупець зобов’язаний повністю погасити всю наявну заборгованість з орендної плати або земельного податку за цю ділянку.

Коли можуть відмовити

Сільська рада приймає рішення про відмову у продажу земельної ділянки у разі, якщо:

• покупець не надав необхідний пакет документів або вказав у них недостовірні дані;
• стосовно покупця (підприємця чи юрособи) порушено справу про банкрутство або припинення діяльності;
• Земельним кодексом України встановлено пряму заборону на передачу цієї ділянки у приватну власність;
• покупець відмовився підписувати договір про сплату авансового внеску.

Рішення про відмову може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

Оцінювачів обиратимуть на конкурсі

Для оцінки комунального майна та земельних ділянок свють залучати суб’єктів оціночної діяльності на конкурсній основі. Оголошення про конкурс повинні публікуватися в пресі та на сайті ради не пізніше ніж за 15 робочих днів до його проведення. Для допуску до конкурсу необхідно подати пакет документів не пізніше ніж за 3 робочі дні до дати проведення, а сам конкурс може відбутися лише за наявності щонайменше двох учасників.

Для попередньої перевірки документів претендентів створюється робоча група з 3 осіб під керівництвом секретаря комісії. Переможцем конкурсу визнають учасника, який запропонує мінімальну вартість послуг та найкоротший строк виконання робіт. За умови однакових пропозицій перевагу отримає оцінювач із більшим досвідом роботи. Інформація про конкурсні пропозиції учасників є конфіденційною і розголошенню не підлягає, а результати відбору можуть бути оскаржені в суді.

До складу конкурсної комісії (не менше 5 осіб) пропонується увійти:

• Голова комісії: Олексій Дерманчук (заступник сільського голови);
• Секретар комісії: Ганна Ясінковська (секретар ради);
• Члени комісії: Олександр Охнарович (начальник відділу земельних відносин, екології та сільського господарства), Катерина Молчанова (начальник відділу загально-организаційної роботи, назву якого на цій же сесії планують змінити на «Відділ юридичного забезпечення, документообігу, цифрового розвитку, кадрової роботи та військового обліку») та Ольга Лаптєва (начальник фінансового управління).

Контроль за виконанням обох рішень у разі їх прийняття на сесії буде покладено на постійну комісію сільради з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища та благоустрою під головуванням депутата Олександра Казіміра.